Västerort · Stockholms stad
I Kista och Akalla finns radhus och småhus där inredd källare, uterum eller tillbyggnad ofta är genomförbart. Vi kontrollerar detaljplanen, dimensionerar mot betong- eller lättbetongstomme och sköter anmälan och startbesked.
Läs mer om om- & tillbyggnad i stort eller se alla områden vi arbetar i.
Rinkeby-Kista har mycket få småhus, och därför handlar om- och tillbyggnad här nästan aldrig om en utbyggnad på egen tomt. Rinkeby, Husby och Akalla byggdes 1968–1975 som flerbostadsområden, och Kista rymmer bostäder från samma period vid sidan av kontorsområdet och nyare bebyggelse.
Projekten är därför andra än i villastadsdelarna: inglasning av balkong, lokaler i bottenvåningar som byggs om, kontorsytor i Kista som omvandlas till bostäder, lägenheter som slås ihop eller delas, och entréer och trapphus som byggs om för tillgänglighet. Nästan alla kräver bygglov eller anmälan, och samtliga kräver fastighetsägarens eller föreningens beslut.
Omvandling från kontor till bostad är Kistas särskilda uppgift och en av de mer omfattande prövningar som finns. Kraven ska uppfyllas samtidigt: dagsljus, rumshöjd, tillgänglighet, brandskydd, ljudmiljö, ventilation, och avlopp med fall till stammar som en gång sattes för kontorsverksamhet. Vi utreder dem innan något ritas.
Sedan 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk i plan- och bygglagen med fler lovfria åtgärder, men lättnaderna riktar sig i huvudsak mot en- och tvåbostadshus med egen tomt. En ändring är däremot relevant här: det krävs inte längre bygglov för att inreda ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri i en byggnad. Att gå från lokal till bostad är dock fortfarande lovpliktigt.
Vid ändrad användning avgör kraven, inte kvadratmetrarna, om projektet är möjligt.
En bostad ska klara dagsljuskrav, rumshöjd och tillgänglighet på ett sätt en kontorslokal aldrig behövde. I djupa kontorsplan är dagsljuset ofta det som fäller projektet, eftersom rum långt in inte klarar kravet. Vi gör bedömningen tidigt och säger rakt ut när en lokal inte går att göra till bostad.
Avlopp, ventilation och el är dimensionerade och placerade för kontor. Kök och badrum måste ligga inom räckhåll från befintliga schakt med bibehållet fall till stam, och ventilationen behöver ofta byggas om helt. Vi ritar installationerna först och rummen efter – omvänd ordning ger en plan som inte kan byggas.
I prefabhus är vissa väggar bärande element som inte får röras, och varje ny bostad ska utgöra egen brandcell med ljudkrav mot omgivningen. Vi tar in ritningsunderlag och låter byggingenjören och brandprojektören arbeta parallellt, eftersom kraven påverkar varandra och tillsammans styr planlösningen.
Stadsbyggnadskontoret i Stockholms stad prövar bygglov, med beslut inom tio veckor från komplett ansökan och möjlighet till en förlängning med ytterligare tio. Anmälningsärenden avgörs inom fyra veckor. Även med startbesked måste du vänta fyra veckor efter att lovbeslutet kungjorts innan arbetet får börja. Vid ändrad användning ska du räkna med att kompletteringar förlänger handläggningen.
Vi tar fram hela underlaget: ritningar i skala, dagsljusberäkning, brandskyddsbeskrivning, ljudutredning där det behövs, konstruktionsdokumentation och kontrollplan, och står som kontrollansvarig. Vid omvandling från lokal till bostad är underlaget omfattande, och det är där merparten av både tiden och projekteringskostnaden ligger.
Fastighetsägaren, föreningen och den tekniska förvaltaren är parallella prövningar. Ändrad användning och sammanslagning påverkar andelstal, ytor, brandcellsindelning och centrala installationssystem, och berör därmed hela byggnaden. I ett bestånd med stora institutionella ägare är den samordningen ofta det som avgör tidplanen, och vi driver den i stället för att lämna den till dig.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
Hela arbetsgången och vad som ingår i offerten står på tjänstesidan för om- & tillbyggnad. Den gäller oavsett var i Stockholm projektet ligger.
I Rinkeby-Kista ligger enklare invändiga ombyggnader och inglasningar med en godkänd typlösning i den nedre delen av spannet. En omvandling från kontor till bostad i Kista ligger i den övre delen, eftersom dagsljusberäkning, brandskyddsbeskrivning, ljudutredning, konstruktionsdokumentation och en i praktiken helt ny installationslösning krävs innan bygget startar. Alla spann är inklusive moms och material, före ROT-avdrag.
Öppning i bärande vägg
Beräkning, stämpning, balk och lagning
45 000 – 120 000 kr
Inredd källare eller vind
Isolering, installationer och ytskikt
9 000 – 15 000 kr/kvm
Tillbyggnad med grund
Platta, stomme, klimatskal och installationer
25 000 – 40 000 kr/kvm
Vill du räkna själv? Använd badrumskalkylatorn – den räknar av ROT-avdraget direkt.
Ja. Vi utför både enskilda lägenhetsrenoveringar och seriella uppdrag åt föreningar i Kista, Rinkeby, Husby och Akalla, med samordnad avisering och en kontaktperson mot styrelsen.
Ja, med dammsugarförsedd utrustning, kontroll av vad som är bärande och tidsfönster som föreningen godkänner för att begränsa störningen för grannar.
Ibland, och det avgörs oftast av dagsljus och rumshöjd snarare än av kommunens vilja. Djupa kontorsplan klarar sällan dagsljuskravet i rum långt från fasad. Vi gör en förstudie som prövar dagsljus, höjd, tillgänglighet, brand, ljud och avlopp mot stam, och ger ett rakt svar innan du lägger pengar på projektering.
Det kräver normalt bygglov, eftersom det ändrar husets yttre, och dessutom fastighetsägarens eller föreningens godkännande. I stora enhetliga bestånd finns ofta ett gemensamt beslut och en godkänd typlösning för hela fastigheten, vilket förenklar avsevärt. Vi kontrollerar om en sådan finns innan vi söker separat.
Fastighetsägarens eller föreningens godkännande, anmälan till stadsbyggnadskontoret för väsentligt ändrad användning och ingrepp i bärande konstruktion, konstruktionsberäkning för öppningen, samt en lösning för ventilation och stammar i det sammanslagna utrymmet. I prefabhus är frågan om väggen är bärande element avgörande. Vi utreder det först och driver sedan hela kedjan.
Vi arbetar i hela norra och västra Stockholm – här är områdena närmast Rinkeby-Kista.
Vi mäter, går igenom förutsättningarna i ditt hus och lämnar specificerad offert med fast pris och tidplan – utan kostnad och utan bindning.